|
Сейчас получить кредит под залог недвижимости квартиры не составляет особого труда. Каждый банк выдаст вам его практически без отказа. Так как, под залогом находится недвижимость, которая является гарантией возвращения кредита и начисленных процентов. В случае если заёмщик прекратит выплаты, следом за судебным разбирательством заложенное имущество переходит в собственность банка, которое может пользоваться жилплощадью на своё усмотрение. К примеру, продать или сдать в аренду. Для получения кредита в банке следует выставить нижеследующее имущество в залог, если это указано в условиях кредитования банка:
- участок земли;
- жилая недвижимость (квартира, комната, дом или его часть);
- коммерческая, нежилая недвижимость;
- садовый дом, дачный участок или гараж;
- если имущество находится в собственности совместного пользования, то можно заложить его только в случае согласия всех владельцев жилой площади. Однако необходимо учитывать, что часть имущества заемщика может быть оформлена как залог и без разрешения остальных владельцев. Помимо этого, существует недвижимость, которую банки могут не принять под залог кредита:
- жилье находится в аварийном состоянии
- квартира, подлежит сносу.
- жилое помещение, где зарегистрированы дети несовершеннолетнего возраста, лица, которые проходят службу в армии, отбывают срок в местах лишения свободы, иждивенцы в преклонном возрасте.
- квартира, в приватизации которой не учтены права детей
- объекты с другими обременениями различного содержания.
Теперь же давайте рассмотрим положительные и отрицательные моменты кредита под залог комнаты в общежитии. Прежде всего, данный вид кредитования обеспечивает взятие заметно значительной суммы кредита, чем в случае обычного потребительского кредитования. Сумма определяется несколькими составляющими:
- чем выше рыночная себестоимость жилой площади, тем будет больше сумма одобренного кредита;
- платежоспособность клиента. Для примера, в случае наличия простой двухкомнатной квартиры в столице РФ, то можно заполучить деньги от одного миллиона до десятка миллионов. Обыкновенные продукты кредитования банков не имеют таких высоких лимитов. Так, можно взять до 70%, иногда и больше, если это оговорено в условиях кредитной линии данного банка, от суммы заложенного имущества. Снижение процентной ставки, поскольку в вашем кредите имеется залог, а это повышает Вашу надежность в глазах банков. Также появляется возможность существенно снизить ежемесячные платежи. Поскольку такие кредиты часто предоставляются до 30 лет, это позволяет достаточно сильно видоизменять сумму ежемесячного платежа с учётом материального состояния клиента. Необходимо учесть, что заёмщик может без каких-либо проблем проживать, либо сдать заложенную недвижимость с позволения банка, в случае если это учтено в условиях настоящего кредитного договора, поскольку он не лишается прав собственности на недвижимость при залоге. Помимо положительных моментов, есть и отрицательные. Главной угрозой которой является риск потерять заложенную недвижимость. Советуем тщательным образом рассмотреть договор перед его подписанием, и чётко придерживаться графику ежемесячных платежей. Не забывайте, что в случае просрочки по условиям договора банк может выдать неустойку. А это не относится к самим процентам на кредит. Помимо этого, заёмщик несет дополнительные затраты при оформлении займа. Это экспертные оценки имущества, страховки. И если оценка недвижимости не столь высока и оплачивается только раз, страховку нужно платить каждый год, а сумма выплат, скорее всего, будет более значительной. Рекомендуем каждому заёмщику, который решился получить данный вид кредита, верно и тщательно оценивать риски, договоренности, связанные с такой видом ипотеки.
Хотелось бы предоставить советы о том, как правильно оформить кредит под залог квартиры. Доверие заслуживают лишь проверенные банки. Необходимо выделить банки, которые длительное время работают на финансовом рынке и имеют хорошие о себе отзывы в этой сфере. В большинстве случаев такие банки имеют подходящие кредитные программы, которые безопасны и быстры. Следует заблаговременно подсчитать все риски и свои силы. Убедитесь, что в любом случае можете совершать оплату платежей. Перед оформлением кредита хорошо бы скопить определенные денежные средства, которые были бы как «подушка безопасности», на всякий непредвиденный случай.
|
