|
Должны ли риэлторы сообщать, есть ли в доме привидения
|
|
|
|
Думаете о покупке дома? Возможно, вы захотите проверить, есть ли в нем соседи-привидения. И, как назло, в США есть несколько штатов, где агенты по недвижимости должны предупредить вас о том, будете ли вы делить дом своей мечты с вещами, которые по ночам разбиваются вдребезги. Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, необходимо задать себе несколько фундаментальных вопросов, например: "Где моя парковка? Есть ли проблемы с сыростью или плесенью? Как выглядят местные школы?" И, конечно же, "Живут ли здесь уже привидения?"
|
|
|
|
В то время как риэлторы в штатах, как правило, обязаны сообщать о таких существенных дефектах, как черная плесень и протекающие крыши, закон становится менее ясным, когда речь заходит о паранормальных явлениях.
|
|
|
|
Дома, в которых, как считается, водятся привидения, официально классифицируются как "стигматизированные", что означает, что, хотя с недвижимостью может не быть никаких физических проблем, что-то в ее истории может отпугнуть потенциальных покупателей.
|
|
|
|
В эту категорию попадают объекты, где происходили убийства или другие преступные действия.
|
|
|
|
Законодательство, касающееся имущественных стигм, варьируется в зависимости от штата.
|
|
|
|
|
|
|
Например, в Массачусетсе риэлторы не обязаны раскрывать информацию о потенциально тревожном прошлом дома, если клиент специально не попросит об этом.
|
|
|
|
Согласно законодательству Калифорнии, продавцы недвижимости обязаны информировать потенциальных покупателей о любых смертельных случаях в доме за последние три года.
|
|
|
|
Определение того, что именно делает дом "населенным привидениями", породило юридические проблемы, очевидные в деле Стамбовского против Великобритании 1991 года. Дело Экли, известное в просторечии как "дело охотников за привидениями".
|
|
|
|
Власти штата Нью-Йорк постановили, что продавец обязан сообщать покупателю о привидениях только в том случае, если такие заявления были сделаны открыто для широкой публики.
|
|
|
|
Однако продавцы, которые не рассказывали о своих жутких приключениях, не обязаны упоминать о них при выставлении дома на продажу.
|
|
|
|
Недавний анализ, проведенный компанией Zillow по каждому штату, показал, что в большинстве штатов США продавцы не обязаны раскрывать информацию о том, были ли в их собственности дома с привидениями в прошлом.
|
|
|
|
Только в Нью-Йорке, Нью-Джерси, Массачусетсе и Миннесоте есть законодательные положения, касающиеся раскрытия информации о домах с привидениями.
|
|
|
|
Источник
|
